Γιατί αυξήθηκαν τα ενοίκια και οι τιμές στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια; Μια απλή, αλλά βαθύτερη τοποθέτηση…

Όλοι μιλούν για το ίδιο πράγμα: οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων σε πόλεις όπως για παράδειγμα η Αθήνα έχουν ξεφύγει. Συγκεντρώσαμε μια λίστα αιτιών τα οποία αναφέρουν διάφοροι επαγγελματίες του χώρου καθώς και πολιτικοί και δημοσιογράφοι προκειμένου εξηγήσουν το φαινόμενο αυτό.

• Φταίει το Airbnb
• Φταίει η Golden Visa
• Φταίνε τα παλιά ακίνητα που μένουν αναξιοποίητα
• Φταίνε τα κατασχεμένα που δεν επανέρχονται στην αγορά
• Φταίνε τα άδεια δημόσια ή θεσμικά κτήρια
• Φταίει το κόστος κατασκευής
• Φταίει η έλλειψη κοινωνικής κατοικίας

Όλα αυτά είναι βάσιμες και σοβαρές αιτίες, και συνθέτουν ένα πολύπλοκο σκηνικό.
Όμως, πίσω από αυτή τη σύνθετη εικόνα, υπάρχει ένας θεμελιώδης, κοινός παρονομαστής που συχνά αγνοείται:

Η παγκόσμια μετατόπιση της εμπιστοσύνης προς το ακίνητο ως το ασφαλέστερο επενδυτικό καταφύγιο.

 Δεν αφορά μόνο την Ελλάδα – αφορά τον κόσμο ολόκληρο

Οι αυξήσεις τιμών δεν είναι ένα “ελληνικό φαινόμενο”. Στο Βερολίνο, στη Λισαβόνα, στη Βαρκελώνη, στο Παρίσι, ακόμα και σε πόλεις των ΗΠΑ ή της Ασίας, βλέπουμε παρόμοια δυναμική: πίεση στην κατοικία, περιορισμένη προσφορά, διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Το ερώτημα είναι: Γιατί τόσοι πολλοί άνθρωποι — και ειδικά επενδυτές — στρέφονται στα ακίνητα;

Η απάντηση βρίσκεται στο ιστορικό σοκ που υπέστη η παγκόσμια εμπιστοσύνη σε άλλες μορφές επένδυσης.

 Τι προηγήθηκε:

→ Η κρίση του 2008 (Lehman Brothers)

Η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κατάρρευση έδειξε σε εκατομμύρια ανθρώπους ότι ούτε οι τράπεζες είναι “απρόσβλητες”. Οι καταθέσεις “εξατμίστηκαν” και η ιδέα του “σίγουρου λογαριασμού” τραυματίστηκε ανεπανόρθωτα.

→ Η αστάθεια των αγορών

Απότομες διακυμάνσεις στους χρηματιστηριακούς δείκτες, πολιτικές παρεμβάσεις, οικονομίες που ταλαντεύονται με κάθε κρίση ή πόλεμο. Το ρίσκο έγινε καθημερινότητα για τον μικροεπενδυτή.

→  Η γεωπολιτική ένταση

Η Μεσόγειος και η ευρύτερη περιοχή αντιμετωπίζουν συνεχή ανασφάλεια: συγκρούσεις, προσφυγικές ροές, ενεργειακές κρίσεις, εσωτερικές πολιτικές εντάσεις. Όταν ο κόσμος γύρω σου αποσταθεροποιείται, ψάχνεις “γη κάτω απ’ τα πόδια σου” — και αυτή η γη είναι κυριολεκτικά ένα ακίνητο σε σταθερή χώρα.

→ Τα μηδενικά επιτόκια

Για χρόνια, η αποταμίευση δεν έδινε καμία απόδοση. Ο κόσμος ένιωσε πως τα χρήματά του “σαπίζουν” στην τράπεζα. Έτσι, γεννήθηκε η ανάγκη για μια πιο απτή, σταθερή λύση.

→  Τα κρυπτονομίσματα

Αν και “υπόσχονται” ανεξαρτησία και ψηφιακή ελευθερία, η ακραία μεταβλητότητα των crypto και η απουσία ρυθμιστικού πλαισίου τα καθιστούν ανασφαλή για το μέσο πολίτη που απλώς θέλει να προστατεύσει την αξία του κεφαλαίου του.

→  Ο χρυσός

Η διαχρονική αξία του είναι αδιαμφισβήτητη. Όμως έχει μειονεκτήματα: δεν αποφέρει εισόδημα, δεν αποθηκεύεται εύκολα, και δεν “ζει κανείς μέσα” σε αυτόν. Σε ακραίες περιόδους, η κατοχή του μπορεί ακόμα και να περιοριστεί νομοθετικά.

 

 Και έτσι… έμεινε το ακίνητο

Το ακίνητο συνδυάζει όλα όσα αναζητούν οι άνθρωποι σε περιόδους αβεβαιότητας:

• Έχει πραγματική αξία
• Παράγει εισόδημα (ενοίκιο)
• Μπορεί να κατοικηθεί ή αξιοποιηθεί
• Βρίσκεται σε συγκεκριμένη τοποθεσία, που δεν αλλάζει
• Και – κυρίως – καλύπτει μια ανθρώπινη ανάγκη

Το ακίνητο δεν είναι απλώς ένα asset. Είναι ταυτόχρονα επένδυση και επιβίωση. Δεν είναι ένας αριθμός στην οθόνη, είναι χώρος, στέγη, ασφάλεια, γη.

 

 Η θεμελιώδης ανάγκη – πέρα από την απόδοση

Η ανάγκη για κατοικία βρίσκεται στη βάση της ανθρώπινης ύπαρξης.
Στο επόμενο μας άρθρο, θα εξετάσουμε την ιεράρχηση των αναγκών σύμφωνα με τον Αβραάμ Μάσλοου. Εκεί, η κατοικία εμφανίζεται ως θεμέλιο για κάθε άλλη ανθρώπινη δραστηριότητα: χωρίς στέγη, δεν υπάρχει ασφάλεια· χωρίς ασφάλεια, δεν υπάρχει ανάπτυξη· χωρίς ανάπτυξη, δεν υπάρχει αυτοπραγμάτωση.

Γι’ αυτό και σε κάθε εποχή αναταραχής, το ακίνητο επανέρχεται ως πρώτη προτεραιότητα — όχι μόνο για λόγους απόδοσης, αλλά και για λόγους ανθρώπινης επιβίωσης.

 

 Τοπικό + Παγκόσμιο = Η πλήρης εξήγηση

Δεν υπάρχει “ένα” αίτιο για την εκτόξευση των τιμών.

Η αλήθεια είναι ότι:

• Οι τοπικοί παράγοντες (Airbnb, Golden Visa, έλλειψη προσφοράς κ.λπ.) δημιουργούν ευκαιρίες και πίεση
• Οι παγκόσμιοι παράγοντες (φόβος, ανασφάλεια, αναζήτηση απόδοσης) φέρνουν το ενδιαφέρον, την κίνηση, το κεφάλαιο

Τα δύο αυτά ρεύματα δεν είναι ανταγωνιστικά, αλλά συμπληρωματικά. Μαζί, διαμορφώνουν ένα περιβάλλον στο οποίο η ζήτηση ξεπερνά μακράν την προσφορά.

 

 Αντί επιλόγου: το ακίνητο θέλει καθοδήγηση

Το ακίνητο δεν είναι απλώς τετραγωνικά. Είναι κεφάλαιο, ανάγκη, μέλλον.

Και σε αυτή την αγορά, που γίνεται ολοένα και πιο σύνθετη, χρειάζεται έμπειρη καθοδήγηση. Όχι μόνο στην εύρεση του σωστού ακινήτου, αλλά στην κατανόηση του πλαισίου, των κινδύνων και των ευκαιριών.

Εμπιστεύσου επαγγελματίες – όχι απλούς μεσάζοντες.

Απευθύνσου σε επαγγελματικά μεσιτικά γραφεία όπως το δικό μας, με:

✔ Γνώση της τοπικής αγοράς
✔ Νομική & τεχνική καθοδήγηση
✔ Διαφάνεια και αξιοπιστία
✔ Εξειδίκευση στις πραγματικές σου ανάγκες – είτε πρόκειται για αγορά, πώληση ή μίσθωση

 

Γιατί το ακίνητο δεν είναι μόνο προϊόν. Είναι απόφαση ζωής.

Σε επόμενο άρθρο υπό δημοσίευση, θα προσεγγίσουμε το θέμα μέσα από την Πυραμίδα του ψυχολόγου Maslow για την ιεράρχηση των αναγκών (από την εργασία του: A Theory of Human Motivation) και θα εξετάσουμε γιατί η κατοικία δεν είναι απλώς επένδυση, αλλά θεμέλιο επιβίωσης, ασφάλειας και αυτοπραγμάτωσης. Η θεωρία του είναι κυρίαρχη, δηλαδή δεν έχει αμφισβητηθεί παρότι δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά το 1943…

 

Αντί επιλόγου:

Εμπιστεύσου επαγγελματίες – όχι απλούς μεσάζοντες.

Στην αγορά των ακινήτων δεν αρκεί να “κάνεις μια αναζήτηση”. Χρειάζεσαι άνθρωπο που ξέρει την τοπική αγορά, που κατανοεί τις ανάγκες σου και που ξέρει να προστατεύει την επένδυσή σου.

 

Γιατί το ακίνητο δεν είναι απλώς τετραγωνικά. Είναι κεφάλαιο, είναι ανάγκη, είναι μέλλον.

 

Ευχαριστίες:  Η απόφαση να ξαναγράψω το άρθρο από την αρχή οφείλεται στις παρατηρήσεις δυο συναδέλφων (δεν έχω ζητήσει την άδεια να τις αναφέρω ονομαστικά) . Τις ευχαριστώ θερμά.

 

Δημοσίευση 26.07.2025 / ενημέρωση 04.08.2025

***

 

Δήλωση Πνευματικών Δικαιωμάτων (Copyright Notice)

Τα άρθρα που περιλαμβάνονται στο παρόν αρχείο αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του γραφείου μας και προστατεύονται από τη νομοθεσία περί πνευματικών δικαιωμάτων, όπως ορίζεται από την ελληνική και διεθνή νομοθεσία (Ν. 2121/1993 και σχετικές ευρωπαϊκές και διεθνείς συμβάσεις περί πνευματικής ιδιοκτησίας).

Επιτρέπεται η αναδημοσίευση των άρθρων, υπό την προϋπόθεση ότι θα αναφέρεται ρητά η πηγή και θα περιλαμβάνεται ενεργός υπερσύνδεσμος (hyperlink) προς την αρχική δημοσίευση ή τον ιστότοπο του συγγραφέα.

 Απαγορεύεται αυστηρά:
Η τροποποίηση, προσαρμογή ή αλλοίωση του περιεχομένου, των ιδεών και των νοημάτων που εκφράζονται στα άρθρα.
Η παρουσίαση των άρθρων ή μέρους αυτών ως πρωτότυπο περιεχόμενο τρίτου προσώπου, είτε αυτούσια είτε σε παραλλαγμένη μορφή.
Η εμπορική εκμετάλλευση ή χρήση του περιεχομένου χωρίς έγγραφη άδεια του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.

Οποιαδήποτε παραβίαση των ανωτέρω όρων δύναται να επιφέρει νομικές συνέπειες σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική και διεθνή νομοθεσία περί προστασίας πνευματικών δικαιωμάτων.
Για άδεια χρήσης πέραν των ανωτέρω όρων, επικοινωνήστε με τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων στο info (at) mesitis.org