Γιατί αυξήθηκαν τα ενοίκια και οι τιμές στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια; Μια απλή, αλλά ανατρεπτική τοποθέτηση…

Όλοι μιλούν για το ίδιο πράγμα: οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων σε πόλεις όπως για παράδειγμα η Αθήνα έχουν ξεφύγει. Συγκεντρώσαμε μια λίστα αιτιών τα οποία αναφέρουν διάφοροι επαγγελματίες του χώρου καθώς και πολιτικοί και δημοσιογράφοι προκειμένου εξηγήσουν το φαινόμενο αυτό:

• Φταίει το Airbnb

• Φταίει η Golden Visa

• Φταίνε τα παλιά ακίνητα που μένουν αναξιοποίητα

• Φταίνε τα κατασχεμένα που δεν επανέρχονται στην αγορά

• Φταίνε τα άδεια δημόσια ή θεσμικά κτήρια

• Φταίει το κόστος κατασκευής

• Φταίει η έλλειψη κοινωνικής κατοικίας

 Όλα αυτά αληθεύουν. Όμως… δεν είναι ο βασικός λόγος.

 

Η αλήθεια είναι απλή: η ζήτηση για κατοικίες έχει αυξηθεί παγκοσμίως.

Όχι μόνο στην Αθήνα. Όχι μόνο στην Ελλάδα.

Ο πραγματικός λόγος πίσω από την αύξηση των τιμών είναι ότι, πλέον, το ακίνητο έχει καθιερωθεί ως το πιο ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο στον κόσμο.

Και υπάρχει ιστορικό βάθος πίσω από αυτό:

 

• Θυμόμαστε τη Lehman Brothers και την παγκόσμια κατάρρευση; Το 2008 μάθαμε πως ούτε οι τράπεζες είναι “σίγουρες”. Εκατομμύρια επενδυτές είδαν τις αποταμιεύσεις τους να εξατμίζονται. Η εμπιστοσύνη στον τραπεζικό τομέα κλονίστηκε.
• Βιώσαμε την αστάθεια των αγορών. Οι χρηματιστηριακοί δείκτες είναι ευμετάβλητοι. Οι οικονομίες χορεύουν στους ρυθμούς γεωπολιτικών εξελίξεων, πληθωρισμού και παγκόσμιων κρίσεων. Το ρίσκο, παντού.
• Γνωρίζουμε την αστάθεια στη Μεσόγειο. Πολιτικές εντάσεις, πολεμικές συγκρούσεις και αβεβαιότητα σε γειτονικές χώρες (Λιβύη, Συρία, Ισραήλ, Τουρκία κ.ά.) οδηγούν σε φυγή κεφαλαίων και αναζήτηση “ήρεμων λιμανιών” — όπως η Ελλάδα.
• Τα επιτόκια καταθέσεων στις τράπεζες είναι σχεδόν μηδενικά. Η αποταμίευση δεν προσφέρει πλέον απόδοση. Οι καταθέτες στρέφονται σε ακίνητα για να προστατεύσουν την αξία των χρημάτων τους.
• Τα κρυπτονομίσματα; Καμία εξασφάλιση.Η μεταβλητότητα είναι ακραία. Σε μια μέρα μπορείς να διπλασιάσεις ή να χάσεις τα πάντα. Και χωρίς καμία εγγύηση, κανένα ρυθμιστικό πλαίσιο.
• Ο χρυσός; Ναι μεν ασφαλής, αλλά… προβληματικός. Η αγορά χρυσού είναι διαχρονικά μια “σταθερή αξία”. Όμως: Δεν αποδίδει κανένα εισόδημα (δεν έχει “ενοίκιο”). Απαιτεί ασφαλή αποθήκευση (χρηματοκιβώτιο, τράπεζα ή θυρίδα). Υπάρχει κόστος φύλαξης και μεταπώλησης. Η ρευστοποίησή του δεν είναι πάντα άμεση. Και σε περίπτωση σοβαρών κρίσεων, η κατοχή χρυσού μπορεί να ρυθμιστεί ή περιοριστεί (βλ. ιστορικά προηγούμενα).

Αντίθετα, το ακίνητο είναι ταυτόχρονα επένδυση και ανάγκη. Δεν είναι απλά ένα “μέταλλο”: είναι κατοικία, έσοδο, περιουσιακό στοιχείο και – κυρίως – κομμάτι γης.

Πέρα, από αυτό, το ακίνητο δεν είναι μόνο επένδυση…

Όσο κι αν σήμερα βλέπουμε την κατοικία ως “ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο”, δεν πρέπει να ξεχνάμε τη βαθύτερη σημασία της: είναι πρωταρχική ανθρώπινη ανάγκη.
Στην κορυφή κάθε ανάλυσης, πίσω από τα νούμερα, τις αποδόσεις και τις στρατηγικές, υπάρχει η ανάγκη του ανθρώπου για ασφάλεια, σταθερότητα, “ρίζες”.

Σε επόμενο άρθρο υπό δημοσίευση, θα προσεγγίσουμε το θέμα μέσα από την Πυραμίδα του ψυχολόγου Maslow για την ιεράρχηση των αναγκών (από την εργασία του: A Theory of Human Motivation) και θα εξετάσουμε γιατί η κατοικία δεν είναι απλώς επένδυση, αλλά θεμέλιο επιβίωσης, ασφάλειας και αυτοπραγμάτωσης. Η θεωρία του είναι κυρίαρχη, δηλαδή δεν έχει αμφισβητηθεί παρότι δημοσιεύτηκε για πρώτη φορά το 1943…

 

Αντί επιλόγου:

Εμπιστεύσου επαγγελματίες – όχι απλούς μεσάζοντες.

Στην αγορά των ακινήτων δεν αρκεί να “κάνεις μια αναζήτηση”. Χρειάζεσαι άνθρωπο που ξέρει την τοπική αγορά, που κατανοεί τις ανάγκες σου και που ξέρει να προστατεύει την επένδυσή σου.

Απευθύνσου σε επαγγελματικά μεσιτικά γραφεία όπως το δικό μας, με:

✔Γνώση της αγοράς
✔Νομική και τεχνική καθοδήγηση
✔Διαφάνεια και αξιοπιστία
✔Εξειδίκευση στις πραγματικές ανάγκες πώλησης, αγοράς ή μίσθωσης

Γιατί το ακίνητο δεν είναι απλώς τετραγωνικά. Είναι κεφάλαιο, είναι ανάγκη, είναι μέλλον.

 

Δημοσίευση 26.07.2025

***

 

Δήλωση Πνευματικών Δικαιωμάτων (Copyright Notice)

Τα άρθρα που περιλαμβάνονται στο παρόν αρχείο αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του γραφείου μας και προστατεύονται από τη νομοθεσία περί πνευματικών δικαιωμάτων, όπως ορίζεται από την ελληνική και διεθνή νομοθεσία (Ν. 2121/1993 και σχετικές ευρωπαϊκές και διεθνείς συμβάσεις περί πνευματικής ιδιοκτησίας).

Επιτρέπεται η αναδημοσίευση των άρθρων, υπό την προϋπόθεση ότι θα αναφέρεται ρητά η πηγή και θα περιλαμβάνεται ενεργός υπερσύνδεσμος (hyperlink) προς την αρχική δημοσίευση ή τον ιστότοπο του συγγραφέα.

 Απαγορεύεται αυστηρά:
Η τροποποίηση, προσαρμογή ή αλλοίωση του περιεχομένου, των ιδεών και των νοημάτων που εκφράζονται στα άρθρα.
Η παρουσίαση των άρθρων ή μέρους αυτών ως πρωτότυπο περιεχόμενο τρίτου προσώπου, είτε αυτούσια είτε σε παραλλαγμένη μορφή.
Η εμπορική εκμετάλλευση ή χρήση του περιεχομένου χωρίς έγγραφη άδεια του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.

Οποιαδήποτε παραβίαση των ανωτέρω όρων δύναται να επιφέρει νομικές συνέπειες σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική και διεθνή νομοθεσία περί προστασίας πνευματικών δικαιωμάτων.
Για άδεια χρήσης πέραν των ανωτέρω όρων, επικοινωνήστε με τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων στο info (at) mesitis.org