Η πώληση ενός ακινήτου απαιτεί την προσκόμιση σειράς εγγράφων από τον πωλητή, ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η δυνατότητα μεταβίβασης του τίτλου κυριότητας. Εάν το ακίνητο έχει περιέλθει στον πωλητή μέσω κληρονομιάς, απαιτούνται και επιπλέον έγγραφα. Παρακάτω παρατίθεται αναλυτικά η λίστα των δικαιολογητικών:
1. Τίτλος Ιδιοκτησίας
Ο τίτλος με τον οποίο ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή αποδοχής κληρονομιάς).
2. Πιστοποιητικό Μεταγραφής / Καταχώρισης
Από το Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο, που αποδεικνύει ότι ο τίτλος έχει καταχωρηθεί κανονικά.
3. Φορολογική Ενημερότητα
Απαραίτητη για τη σύνταξη συμβολαίου. Ο πωλητής πρέπει να μην έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές στην Εφορία.
4. Ασφαλιστική Ενημερότητα (ΕΦΚΑ)
Εφόσον απαιτείται (ιδίως αν ο πωλητής είναι ελεύθερος επαγγελματίας ή εργολάβος οικοδομών).
5. Βεβαίωση Μηχανικού – Ν.4495/2017
Πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή ότι έχουν τακτοποιηθεί. Συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, όπου απαιτείται.
6. Τοπογραφικό Διάγραμμα με Συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87
Απαραίτητο για εκτός σχεδίου ακίνητα ή όταν ζητείται από το Κτηματολόγιο.
7. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (των τελευταίων 5 ετών)
Απόδειξη ότι έχει δηλωθεί και καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ για το ακίνητο.
8. Πιστοποιητικό Κτηματολογίου / Βεβαίωση Κτηματολογικής Εγγραφής
Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κτηματολόγιο.
9. Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)
Υποχρεωτικό για κάθε ακίνητο άνω των 50 τ.μ. – κατατίθεται στο συμβόλαιο.
Σημείωση:
Από το 2023, δεν απαιτείται πλέον η προσκόμιση βεβαίωσης ΤΑΠ από τον δήμο. Η σχετική υποχρέωση καταργήθηκε με τροποποίηση της νομοθεσίας, καθώς τα στοιχεία ενσωματώνονται πλέον στον ΕΝΦΙΑ και είναι προσβάσιμα από τη ΔΟΥ.
Ειδική Περίπτωση: Πώληση Ακινήτου από κληρονομιά
Αν το ακίνητο έχει περιέλθει στον πωλητή με κληρονομιά, τότε απαιτούνται τουλάχιστον επιπλέον έγγραφα:
1. Ληξιαρχική Πράξη Θανάτου του Κληρονομούμενου
Απαραίτητη για την έναρξη της διαδικασίας αποδοχής.
2. Πιστοποιητικό Εγγυτέρων Συγγενών
Αποδεικνύει ποιοι είναι οι νόμιμοι κληρονόμοι.
3. Αποδοχή Κληρονομιάς
Συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής της κληρονομιάς με μεταγραφή της στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο.
4. Πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης, μη αποποίησης και μη αμφισβήτησης κληρονομικού δικαιώματος
Από το Ειρηνοδικείο κ το Πρωτοδικείο, για να διαπιστωθεί πως δεν υπάρχει άλλη διαθήκη ή αποποίηση.
Επιπλέον Σημειώσεις:
-
Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, απαιτείται η συναίνεσή τους ή ξεχωριστά δικαιολογητικά.
-
Εάν το ακίνητο είναι εκμισθωμένο, ενδέχεται να απαιτείται γνωστοποίηση του ενοικιαστηρίου ή λύση σύμβασης.
- Τα παραπάνω μπορεί να διαφοροποιούνται από περίπτωση σε περίπτωση. Αποτελούν έναν βασικό κανόνα.
Είμαστε στη διάθεσή σας να σας διευκολύνουμε σε όλες τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και να αναλάβουμε τα προς πώληση ακίνητα σε όλη την Ελλάδα.